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北京二套房公积金贷款首付比例是多少

来源:北京公积金时间:2020-11-16

【导读】北京住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%,满足相关规定最低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%,即,北京住房公积金首套房一般可贷7成,最多可贷8成;二套房最多可贷3成,具体的贷款额度,跟借款人的资质有关联。

北京二套房公积金贷款首付比例

北京二套房首付比例多少

从调查情况看,目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%,其他各银行的首付比例大多为50%,在预期年化利率上依然统一为基准预期年化利率上浮10%,商业贷款的首套房首付为评估价的30%。
公积金贷款方面,认定方式为以家庭为单位,无论购房人名下有无房产,购买二套房都可以贷到房屋评估价的80%,而且现在公积金贷款取消了评级和面积限制,首套房与二套房的首付比例统一为20%。和去年年初时首次置业人群大批入场的情况不同,今年年初咨询和购买二套房的人明显增多。从1月开始正式落地的“二胎”政策,刺激了不少购房人的换房意愿,加上目前首付比例较低,促使很多想换房的人加快了买房节奏。
“目前选择商业贷款换房的人占据了大多数,只有极少数贷款额度较低的人才选择公积金贷款,整体商贷与公积金的比例在7:3左右。”中介机构负责人分析,虽然公积金贷款预期年化利率较低,然而很多业主都比较着急拿到房款,因此不大接受公积金贷款的方式。而且在近期买“二套房”的人群里,大部分人群都是“卖小买大”,因此商业贷款成了较为普遍的贷款方式。

北京二套房公积金贷款最新政策

北京的住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%,满足相关规定的低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即,北京住房公积金首套房一般可贷7成,多可贷8成;二套房多可贷3成,三套房停贷。
只要是第一次购房使用的公积金贷款还清,无论你房子是否过户卖掉,都可以第二次使用住房公积金贷款,但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万,而且第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成 。
目前政策尚未限制贷款的次数,只是限制住房的套数,即:一套住房只能用于一次公积金贷款,结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款;但是对住房套数来说,第一套和第二套住房都可以使用公积金贷款,第三套及第三套以上不能使用公积金贷款。
公积金贷款只认登记在北京有多少套70年产权的住宅登记在您家庭成员名下,家庭成员包括您、配偶和未满18周岁的子女;外地的商业贷款买房记录不影响在京购房申请公积金贷款套数的认定。
借款申请人购买首套自住住房的贷款最高额度为120万元,购买第二套住房的,贷款最高额度为80万元。
住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内。
以住房公积金个人账户余额为基础,结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况。
以及存贷比调节系数等因素综合确定,购买首套自住住房的,个人账户余额不足7万元的按7万元计算;
购买二套住房的,个人账户余额不足2万元的按2万元计算;购买政策性住房的,不受此规定限制。
借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人,贷款额度可不受月收入限制。
具体和申请贷款人的月缴存额度也有关系:①个人月缴存额决定--单身(个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额;②已婚(个人缴存额÷缴存比例-1323×2)÷对应年限的月均还款额; ③贷款8成,①②③计算出来的三个值,取低值贷。

相关问题

一、在北京买二套房,首付最低几成?
从2016年9月30日开始北京买二套房,用于普通自住房的,首付款比例均不低于50%。用于非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
2016年9月30日公布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》京政办发〔2016〕46号规定对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。

二、北京购买第二套房时能否申请住房公积金贷款?
二套房可以用公积金贷款,但如果首套公积金贷款未还清则不批,如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款,不管是否还清都不影响公积金贷款买二房,但首付按二房算。

三、现在北京二套房公积金贷款利率是多少?
住房公积金贷款利率如下:
1、首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%,五年期以上3.25%;
2、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%,五年期以上3.575%。

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