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北京二套房认定标准

来源:北京住房公积金时间:2014-07-28

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行或公积金管理中心申请住房贷款的房贷房。根据现行北京住房公积金贷款政策规定,只有符合二套房认定标准的方可申请二套房住房公积金贷款。那么北京二套房认定标准是什么?如何认定的?

北京二套房认定标准是什么?如何认定?

答:通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查,借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的,即认定为已有住房,再次购房算二套。同时根据北京住房公积金管理中心最新发布文件规定,北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米,购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。

【最新问题回复】

一、08年全款购买了一套30平米的小户型,提取过住房公积金。现打算卖掉这套小的,使用住房公积金贷款买一套大的,这是否算第二套呢?第二套如何认定?贷款利率是否执行1.1倍?若现在购买房子同样人均小于31平米,今后如要换房是否还可以使用公积金贷款呢?

【回复】:根据规定借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的,即认定为已有住房,再次购房算二套。若今后再买房时,借款申请人同时有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录的,不能认定为同一套住房的,则认定借款申请人有二套或以上住房。因此购买第三套或以上住房不能申请公积金贷款。

二、12年使用商业贷款买了一套房子,今年打算用住房公积金贷款购买一套二手房可以吗?二套房认定标准是什么?二套房首付比例是多少?贷款上限为多少?贷款期限最长为多少?二套房公积金贷款申请大概需要多长时间?

【回复】:根据北京统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米,因此购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。如你符合上述条件则可以申请公积金贷款购买二套房。目前北京公积金二套房贷款首付款比例不得低于70%,单笔贷款最高额度为80万,贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。在资料齐备的情况下,在我中心办理相关手续的时间为15个工作日。但由于购买不同性质的房屋,所需时间可能有所不同,建议您直接向向贷款业务受理部门核实确认。

三、之前提取住房公积金给父母在河北买了一套房。现打算购买北京市购买商品房能否申请公积金贷款?如果可以申请,是按照首套房还是二套房计算?二套房是如何认定的?首付比例是多少?

【回复】:款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的,即认定为已有住房,再次购房算二套。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

四、我用住房公积金贷款买房已还清贷款,28万,现在想买2套房,请问还能继续用公积金贷款吗?

【回复】:借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的,即认定为已有住房。再次购房算二套。如果是购买第二套房,按文件要求:北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米,购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金个人贷款,其贷款首付款比例不得低于70%。贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

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