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北京二套房公积金贷款政策及贷款额度

来源:北京公积金时间:2020-09-18

【导读】最新北京出台公积金贷款新政,二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元,总的来看,如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”,相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

北京二套房公积金贷款政策

2020年北京二套房公积金贷款政策

(一)二套房贷款额度
北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政:北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,只要在人行征信系统中有过贷款记录,均被认定为二套。实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。 二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

(二)二套房首付比例
新政对首付款比例也做了相应的调整。此前,公积金贷款首付款比例均为不低于20%。新政出台之后,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

(三)贷款条件
借款申请人申请贷款时,应符合如下条件:
1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员,离退休前曾经缴存过住房公积金。
2、借款申请人须具有北京市购房资格;申请贷款支付所购住房的房款。
3、借款申请人(含共同申请人,下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

(四)贷款年限、还款额度和担保方式
1、调整贷款年限
借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
2、调整月还款额
在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。
3、调整担保方式
为防范贷款风险,对购买新建商品住房申请贷款的,受托办理住房公积金贷款的银行,如对该项目也提供个人购房贷款,并与开发企业签订了阶段性担保协议,应协调开发企业向个人购房使用住房公积金贷款提供与商业性住房贷款同等的阶段性担保;受托银行未与开发企业签订阶段性担保协议,由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保。对购买二手住房申请住房公积金贷款的,应采用抵押担保方式,完成抵押登记后发放贷款。

北京二套房公积金贷款利率是多少

住房公积金贷款利率如下:
1、首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%,五年期以上3.25%;
2、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%,五年期以上3.575%。

北京住房公积金贷款办理流程

北京市住房公积金贷款办理,需要提供借款申请人的身份证明、借款申请书、婚姻状况证明、购房证明材料等资料到当地指定的公积金银行进行办理的。
具体流程如下:
1、准备申请材料。借款申请人可登陆资金中心门户网站,进入“下载中心-住房公积金贷款资料下载”栏目,根据材料清单下载并准备申请材料;
2、提交申请材料。购买存量房屋(即二手房)的,实行直客式贷款办理模式。借款申请人及配偶和房屋出卖人到直客式银行经办网点提交申请材料,符合受理条件的,银行经办网点予以受理并现场反馈初审结果。
购买其他住房的,借款申请人及配偶可选择直客式贷款办理模式,也可委托在资金中心备案的代理机构提交申请材料;
3、个人贷款审批。经办银行受理个人贷款申请后,10个工作日内将审核结果通知借款申请人(不含借款申请人补充申请材料的时间);
4、办理担保手续。准予贷款的,借款申请人根据申请贷款时选择的担保方式到有关部门办理担保手续;
5、个人贷款发放。担保落实后,借款申请人及配偶和共有产权人到银行经办网点当面签署《借款合同》及相关材料,银行经办网点于面签后4个工作日发放个人贷款。

相关问题

一、北京二套房可以用住房公积金贷款吗?
【答】二套房可以用公积金贷款,但如果首套公积金贷款未还清则不批,如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款,不管是否还清都不影响公积金贷款买二房,但首付按二房算。

二、我首套房是商业贷款,二套房能使用住房公积金贷款吗?
【答】可以。这是公积金二套房贷款的规定 你可以看一下。
1、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。
2、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。
3、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

三、怎么确定北京住房公积金贷款是二套还是首套?
【答】二套房贷款最新政策提取记录写入认定标准此前,公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”,即只要名下有房或是有贷款记录的,都将被认定为二套房,将按二套房贷款最新政策执行。
二套房贷款最新政策意味着,除了“认房又认贷”,只要有过公积金购房提取记录的,也将被认定为二套房。比如之前全款购房后,购房人提取过公积金,即便房子已卖出,也没有过贷款记录,但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准,这在北京还是首次。不过,这只限于公积金购房提取记录,而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金,则与首套房的认定无关。

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