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北京二套房公积金贷款政策

来源:北京社保网时间:2020-06-18

【导读】当前北京二套房贷款利率会基准上浮10%,即二套房住房公积金贷款利率为5年期以下(含5年)3.025%,5年期以上3.575%,需要注意的是,原来贷过如果没有还清是不可以贷了,但已经还清的情况下是可以贷的。

北京二套房公积金贷款利率和贷款条件

北京二套房公积金贷款利率

北京市首套房贷款利率按照国家有关规定执行,首套房贷款按基准利率执行,二套房贷款利率会基准上浮10%。
1、首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%,五年期以上3.25%;
2、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%,五年期以上3.575%。

北京二套房公积金贷款最新政策及条件

一般来说,公积金管理对不同的套数的房子首付款比例是有一定的规定,如北京公积金管理规定:北京的住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%,满足相关规定的低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即,北京住房公积金首套房一般可贷7成,多可贷8成;二套房多可贷3成,三套房停贷
只要是第一次购房使用的公积金贷款还清,无论你房子是否过户卖掉,都可以第二次使用住房公积金贷款,但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万,而且第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成 。
目前政策尚未限制贷款的次数,只是限制住房的套数,即:一套住房只能用于一次公积金贷款,结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款;但是对住房套数来说,第一套和第二套住房都可以使用公积金贷款,第三套及第三套以上不能使用公积金贷款。
购买二套住房的,个人账户余额不足2万元的按2万元计算;购买政策性住房的,不受此规定限制。
借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人,贷款额度可不受月收入限制。
具体和申请贷款人的月缴存额度也有关系:
(1)个人月缴存额决定--单身(个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额;
(2)已婚(个人缴存额÷缴存比例-1323×2)÷对应年限的月均还款额;
(3)贷款8成,以上计算出来的三个值,取低值贷。

二套房公积金贷款还应同时满足以下条件:

1、借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态。购买政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户满12个月,申请贷款前6个月应足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态。
2、申请贷款时,借款申请人及配偶均无未还清的住房公积金贷款(含贴息贷款)。
3、符合中央国家机关住房资金管理中心规定的其他条件。
住房公积金个人贷款的年限为1~25年,贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁(即不超过70周岁)。存量房的贷款期限还应同时满足少于房屋剩余使用年限3年(含)以上。

北京公积金贷款年限与还款额的规定

1、贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
2、在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。

北京的二套房认定标准

第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。
第三类:个人名下有全款购置住房,再贷款购房。
虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。
第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。
第六类:婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。
第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

相关问题

一、北京买二套房可以使用公积金贷款吗?
可以的。依据《北京市住房基金管理办法实施细则》第二条(二)规定:企业住房基金的用途:购置、新建、改建职工住房的支出;自管住房(含委托其他单位代管的住房)的维修、管理支出(含高层住宅电梯、高压水泵的维修、运营和更新支出);对已出售的自管住房,按规定建立公共维修基金的支出;解除租赁合同时,退还给承租人的租赁保证金;
按规定支付给租住私房职工的房租补贴支出;按规定支付给离、退休职工因实纳租金超过家庭收入5%或造成生活困难房租补贴支出;规定建立职工住房公积金应由企业交纳的支出;按规定资助职工参加住宅合作社、危旧房改造和康居工程的支出;归还住房借(贷)款本息;按规定摊销出售自管住房净收入与固定资产净值的差额部分;其他住房方面的支出。

二、在北京买二套房,首付最低几成?
从2016年9月30日开始北京买二套房,用于普通自住房的,首付款比例均不低于50%。用于非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
2016年9月30日公布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》京政办发〔2016〕46号规定对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。

三、北京公积金二套房贷款额度最高多少?
按照北京公积金贷款政策规定,借款人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度为80万元。

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