北京社保网 > 北京住房公积金 > 北京公积金贷款利率与计算

北京公积金贷款利率与计算

来源:北京住房公积金时间:2019-12-20

【导读】北京最新住房公积金贷款利率1-5年(含5年)为2.75%;5-30年(含30年)为3.25%,今天小编就北京公积金贷款利率与计算相关知识给大家做个分享。

北京公积金贷款利率与计算

2019年北京公积金贷款利率

目前住宅公积金贷款首套房5年以下利率为2.75% (基准),二套房5年以下利率为3.03% (1.10倍)。
1、首套房若为商贷无论是否还清,二套公积金贷款首付均为2成;若首套为公积金贷款且未还清则不允许再次公积金贷款。
2、贷款提公积金无需购房合同。租房提公积金将变为仨月一次,提取的限额为本人和单位缴存公积金3个月的总和;
3、最近北京的审批速度可能得3个月,因时间太长,不少二手房卖主不接受公积金贷款;
4、申请人购买政策性住房或首套自住住房,个人贷款最高额度调整为120万元。其他类型上限为80万;
5、总不超过30年;贷款人年龄加贷款年限不超过70年;贷款年限加房龄,砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。
6、7月1日起,北京公积金贷款二套房认定标准今日起进行新调整,认定标准由此前仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米,提高至低于31.31平方米(不含)。

北京公积金贷款计算

公积金贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。
3、按照贷款最高额度计算:
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
比如说,某市民缴存公积金已经1年多了,目前公积金账户余额为10000元,那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款,那么他能贷的最高额度为多少呢?
利用第四种方式不难计算出,最高额度大概为10000×20=200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况,不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度,真正的方便、省时省力。

北京公积金贷款指南

(一)贷款条件
1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2、离退休人员,离退休前曾经缴存过住房公积金;
3、借款申请人须具有北京市购房资格;
4、申请贷款支付所购住房的房款。
5、借款申请人(含共同申请人,下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;
6、凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。
7、被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

(二)贷款材料
1、个人身份资料
(1)身份证、军官证、护照或港澳台通行证
注:对于已婚者,须夫妻双方提供;有房屋共有人的,须每个共有权人提供。
(2)户口本人页及变更页
注:对于已婚者,须夫妻双方提供;有房屋共有人的,须每个共有权人提供。
(3)婚姻关系证件
注:已婚者提供结婚证;离婚者提供离婚证件;未婚者不提供。
(4)拟用于还款的银行卡或存折
注:建议使用住房公积金联名卡。
2、购房资料
(1)购房合同(正本)
注:不方便提供原件的,提供复印件。
(2)购房首付款发票(收据)
注:一手房提供购房首付款发票;二手房提供购房首付款收据。
3、二手房卖方资料
(1)卖方身份证、军官证、护照或港澳台通行证(原件)
(2)卖方房屋所有权证/不动产权证书(含共有权证)
(3)卖方用于收款的账户的银行卡或存折
4、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明
注:异地缴存职工向管理中心申请贷款的需提供。

(三)贷款流程
步骤一:贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询,提交所需资料。
步骤二:公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候,需要两方面的,一方面是信用评估,一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。
步骤三:双方当面签定合同。
步骤四:把所有的资料,转到经办的银行。
步骤五:具备贷款条件的,发放贷款。

(四)北京公积金贷款办理网点
(1)住房公积金贷款中心
地址:北京市丰台区方庄芳城园三区十八号
方位描述:方庄环岛向东约150米路北工商银行旁边(时代LIFE商场对面)
对外办公时间:9:00-12:00,13:30-17:00(公休日和法定节假日按照国家规定执行)
业务咨询电话:12329(人工服务时间8:00-22:00,法定节假日除外)
(2)中国银行丰台总部基地代办点
地址:丰台区南四环西路186号汉威国际广场三区5号楼1层北侧
对外办公时间:9:00-12:00,13:30-17:00(公休日和法定节假日按照国家规定执行)
业务咨询电话:12329(人工服务时间8:00-22:00,法定节假日除外)
办公电话:83141887
(3)交通银行团结湖代办点
对外办公时间:9:00-12:00,13:30-17:00(公休日和法定节假日按照国家规定执行)
业务咨询电话:12329(人工服务时间8:00-22:00,法定节假日除外)
办公电话:65013696
地址:朝阳区东三环北路十九号中青大厦(观光电梯上二层)
(4)北京银行芍药居代办点
对外办公时间:9:00-12:00,13:30-17:00(公休日和法定节假日按照国家规定执行)
业务咨询电话:12329(人工服务时间8:00-22:00,法定节假日除外)
办公电话:84619862
地址:朝阳区芍药居16号楼16-2-3
(5)工商银行富力城代办点
对外办公时间:9:00-12:00,13:30-17:00(公休日和法定节假日按照国家规定执行)
业务咨询电话:12329(人工服务时间8:00-22:00,法定节假日除外)
办公电话:57648885
地址:朝阳区东三环中路61号富力城B座工商银行2层
(6)工商银行苏州桥代办点
对外办公时间:9:00-12:00,13:30-17:00(公休日和法定节假日按照国家规定执行)
业务咨询电话:12329(人工服务时间8:00-22:00,法定节假日除外)
办公电话:62534950
地址:北京市海淀区长春桥路5号11号楼工行2层
(7)西城管理部
对外办公时间:9:00-12:00,13:30-17:00(公休日和法定节假日按照国家规定执行)
业务咨询电话:12329(人工服务时间8:00-22:00,法定节假日除外)
办公电话:83551992
地址:西城区右安门内半步桥街48号金泰开阳大厦一层
(8)房山管理部
对外办公时间:9:00-12:00,13:30-17:00(公休日和法定节假日按照国家规定执行)
业务咨询电话:12329(人工服务时间8:00-22:00,法定节假日除外)
办公电话:60345389
地址:房山区良乡吴店西里9号楼

【相关问题】

一、北京公积金贷款能贷多少?
【答】公积金贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
公积金贷款额度及其计算方法:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

二、北京公积金贷款年限是多久?
【答】北京市住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。
(一)一手楼贷款期限不得超过30年,二手楼贷款期限不得超过20年。
(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。
两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

三、北京上的公积金在外地可以贷款吗?
【答】可以异地买房贷款的。
在外地工作京籍、北京工作的非京籍人士可申请公积金异地贷款,北京规定2015年1月1日起,在外地缴存住房公积金的北京户籍职工,在北京购买首套自住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向北京住房公积金管理中心申请贷款。
12月16日,北京住房公积金管理中心又发布了《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿,其中首次提出,在京工作并缴存公积金的非京籍职工,可以申请使用公积金在户籍所在地购房。
也就是说北京户籍、在外地工作的人要是回北京购房,可以向北京住房公积金管理中心申请公积金贷款,外地户籍、在北京工作的人回老家买房,可以向户籍地住房公积金管理中心申请公积金贷款。

“北京公积金贷款利率与计算”由北京社保网收集整理编辑。
转载注明出处:https://beijing.chashebao.com/gongjijin/19465.html
相关信息

相关评论