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北京公积金提前还款指南

来源:北京住房公积金时间:2018-12-04

【导读】北京公积金贷款可以提前还款吗?公积金提前还款有哪些还款方式?公积金提前还款资料要准备哪些?有什么流程?提前还款需要注意哪些事项?下面北京公积金提前还款指南可为您解答。

北京公积金提前还款指南

【承办机构】:北京公积金贷款银行网点
【办理事项】:公积金提前还款
【咨询电话】:010-12329
【相关业务】:北京住房公积金贷款利率规定

北京公积金提前还款方式

北京公积金贷款可以提前还款吗?

北京公积金贷款是可以提前还款的。
采用自由还款方式的借款人,如果想提前全部偿清贷款可以有两种选择:在合同约定的还款日偿清或非合同约定的还款日偿清贷款。
A.在合同约定的还款日提前全部还清可以通过两种方式完成:
⑴通过96155约定还款额进行操作;
⑵通过贷款业务部门办理:借款人持本人身份证原件及复印件1份、借款合同原件到贷款业务部门办理相关手续。
还款额即为通过96155的个人贷款查询系统可以查询到的您该笔贷款 到下一还款日的最高还款额 。约定应在下一合同约定扣款日(不含)的三个工作日前及上一合同约定扣款日(不含)的三个工作日后完成。
B.在非合同约定的还款日提前全部还清贷款的,借款人持本人身份证原件及复印件1份、借款合同原件到贷款业务部门提出申请,同时设定一个约定还款日,约定还款日的范围为:上一约定还款日后三个工作日(不含),借款人到柜台办理还款手续的三个工作日(不含)后至下一个合同约定还款日前三个工作日(不含)之前。此种办理方式下的还款额需要根据借款人约定的还款日由经办部门当时计算确定。
如果是在城八区的管理部办理的贷款,那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。如果是在远郊区县管理部办理的贷款,则去管理部办理。

公积金提前还款有哪些还款方式?

(1)提前全部还款
由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
(2)提前部分还款且贷款期限不变
贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为“抵押保险”且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(3)原贷款担保方式选择“抵押保险”且抵押登记已完成的和选择“非抵押保险”的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限
贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(4)原贷款担保方式选择“抵押保险”仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成。
借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
一次性提前还款则无时间限制。
但因各地公积金中心制定的标准不同,如北京公积金采取自由还款,借款人只需在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作,审核通过后即可办理。但每期只能调整一次。

公积金提前还款资料要准备哪些:

贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。

北京公积金提前还贷流程:

携带本人身份证、《委托贷款合同》到公积金中心填写《住房公积金贷款提前还款申请表》,之后到银行指定还贷办理点办理还款手续。提前全部结清的,借款人先到银行指定还贷办理点还清贷款,携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料,到公积金中心办理结清手续。需要注意的是①按合同约定,借款人还款期满12个月,可申请提前还款。②部分还款时,还款额不少于贷款余额的40%,③《住房公积金贷款提前还贷申请表》具有时效性,借款人在准备好还款资金后才能填写。④各银行具体还款步骤不尽相同,借款人可咨询银行指定还贷办理点。

住房公积金贷款提前还款注意事项:

1、公积金贷款提前还款需要满足申请人还款时间已经满一年的条件;
2、申请人当前并没有处于逾期还款的状态中;
3、公积金贷款提前还款行为一年只限进行一次;
4、对于提前部分还贷的情况,每次提前还贷金额不得低于1万元,并且要不少于12个月的贷款本息金额数;
5、公积金贷款提前还款不存在交手续费或者违约金的情况。

问题解答

一、公积金贷款可以一次性提前还清吗?
【答】可以。公积金贷款是缴纳公积金的用户在满足公积金贷款条件后,可以以低于商业贷款的利率贷款。贷款手续齐全后,银行会将贷款打给收款人,同时,你每个月需要在固定期限之前按固定额度还款到指定账户。如果资金充足可以提前一次性将所欠贷款还清,但利息费用照常支付。

二、北京公积金提前还款如何计算?
【答】公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息,其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下:
贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。
关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金、贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

三、住房公积金贷款还清如何取消银行抵押?
【答】如果是纯公积金贷款。首先,去管理你公积金下贷的银行支行(建行)柜台,他们确认还清后,会出具还清贷款同意取消抵押的书面证明以及办理撤销抵押手续的其他资料(例如,申请书、银行营业执照和法人身份证复印件、委托书——委托你代银行到房产登记机构办手续,)。第二,凭银行给的资料去公积金管理中心取回《房地产其他权利证明》简称“他证”或“抵押证”原件。第三,拿着这些资料带好产证、本人身份证原件去房产登记机构(房地产交易中心)办理撤销登记。至此手续OK了。

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