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北京买房商业贷款条件

来源:北京住房公积金时间:2018-10-11

【导读】全国各地都在限购限贷,能不能办理商业贷款是买房者非常关心的话题。那在北京的购房市场商业贷款的条件又是怎么样的呢?请看小编为大家做的详细解说。

申请商业贷款购房条件

在北京,对于商业贷款来说,申请商业贷款的门槛比较低,额度比较高但是还款利率也较高,与公积金相比有利也有弊,但也不是谁都可以申请的。
1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。  
2.必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。此外,借款人也可以提供其他资产证明(银行存单、有价证券、房产等),来证明自己的还款能力。收入证明是申请商贷时必须要提供的,要注意银行对收入证明的要求,正确填写。
3.具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。
4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5.支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。  
6.贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。  
7.贷款银行规定的其他条件。

申请住房公积金贷款购房条件

在北京,申请公积金贷款一般满足3个重要条件:
1.没有未还清的公积金贷款;
2.住房公积金开户一年以上,并连续缴存12个月
3.仍在“缴存状态”;
除此之外,翻修房屋也是可以使用公积金贷款的,而且离退休职工也有机会使用。值得注意的是,如果你的“首套房”用了公积金贷款,只要还清贷款之后,就能申请二套房的国管公积金贷款。以上是根据2006年颁布并实施至今的《北京住房公积金贷款办法》第二章的规定,及《北京住房公积金贷款办法》的补充通知。借款人想要申请公积金贷款,必须要同时满足这几个条件。

当然,还有2种比较特殊的情况也可以申请:
1.如果你已经离退休,只要在职期间缴过公积金,没到70岁,仍可申请公积金贷款。
2.如果你是北京户口,但在外地缴存的公积金,也可以在北京申请,只要有“就业地”公积金管理中心出具的“缴存证明”就可以了。
注:如果借款人是第三次申请公积金贷款,只有还清上次贷款5年后,才能申请国管公积金贷款。(市属不受影响)

商业贷款与公积金贷款对比

申请组合贷款购房贷款条件

组合贷款是指借款人申请公积金贷款的额度不能覆盖房款(公积金贷款的最高贷款额度是首套120万;二套80万),需要通过商业贷款补足所差的额度。组合贷款买房,必须要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。

公积金贷款成数和最高额度

由于公积金贷款的利率较低,所以建议购房者在贷款买房时优先选择。但是在实际贷款过程中,由于购房者可能会存在一年内公积金断缴或补缴超过3次的情况,会不符合公积金贷款要求,这样就只能用商业贷款买房了。

【常见问题】

一、北京购房首付是多少?
【答】:购买首套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于30%,贷款利率可享受最低7折优惠(目前北京各大银行实际均执行基准利率)。
两口子(购房人夫妻双方)对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二、买北京限价商品房利用公积金贷款,请问二套房问题如何认定?
【答】:北京公积金贷款是认房不认贷的。您这算首套,但是在贷款过程中需要您进行二套举证,就是提供您外地房产的购房合同和借款合同,以证明贷款购房所在地在外地不在北京。只要举证材料齐全就没问题,算首套。利率实行4.5的公积金贷款基准利率,首付90平米以下20%以上、90平米及以上首付30%以上。

三、北京买房贷款年限怎么定?
【答】:商业贷款具体贷款年限如下:
1. 与房龄有关:一般是30年内房龄,最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
2. 借款人年龄有关:一般可到65岁,个别银行70岁
3. 最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)
以上三者以贷款年限短的为准。

公积金贷款:
砖混结构(混合结构):47年-房龄
钢混:57年-房龄
1.按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄 国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
2.按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄。
3.最多贷款30年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

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