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北京租公租房集体户口可落户

来源:北京住房时间:2017-08-18

【导读】《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》即将出台,此次新政具备4大亮点,目的是建设“统一的监管平台”,也意味着北京是全国首个出台贯彻落实地方政策的城市,详细内容如下。

2017年北京租公租房集体户口可落户

北京租房推新政,租公租房集体户口可落户

近日,北京发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。据《通知》显示,将会强化住房租赁管理服务,增加租赁住房供应,同时加大住房租赁的金融支持。符合条件的京籍无房家庭租房,其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。非京籍家庭,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。承租人为非本市户籍的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》目的

本《通知》的目的在于完善购租并举的住房体系,建立健全出租住房合法、主体权责明晰、市场行为规范、租赁关系稳定、权益得到有效保障的住房租赁管理服务制度;多渠道增加租赁住房供应,培育机构化、规模化住房租赁企业,引导居民形成先租后买的梯次消费模式,促进房地产市场平稳健康发展。《通知》主要从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应,建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务,明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益,加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。

新政有4大亮点

一、建立全市统一的住房租赁监管平台,这个平台将起到服务和监管两方面的作用。
一方面,政府通过平台为租赁双方提供更便捷的公共服务;另一方面,通过对租赁行为的备案等服务,并纳入了信用体系,还能起到有效监管租赁市场各方行为的作用,使租赁市场更加规范。

二、此次北京的新政,更多地突出了政府对租赁市场和租赁双方的服务意识。
比如纳入平台的合法租赁,相当于和多部门联网了。如果租户需要申领居住证,出租人和承租人不用再携带大量的纸质材料去办事窗口办,窗口可以直接调取信息,方便了租赁当事人。同时,本市还出台了多项优惠政策,鼓励企业、集体经济组织建设租赁住房。

三、此次北京对于租赁的赋权也下了很大力度,在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益,在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。比如,租住公租房可以办理户籍迁入,这使得很多集体户口无房家庭看到了福音;同时,符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利,更是众多租房家庭关心的。

四、在保障租赁双方权益方面。
保障租赁双方的合法权益,规范租赁行为,才能使更多的人愿意选择将租房作为解决住房问题的途径。不过,目前租赁市场还有很多不规范的地方,比如租金随意涨价、租客时常被迫搬家等。此次北京在新政中,对于规范租赁双方行为作出了明确的要求,比如合同期内出租房不得单方面提高租金等,保障了租赁双方的合法权益。

北京租房的其它新举措

1、租房合同期内不许随意涨租金。
2、租金最好按月收取,合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。
3、出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
4、房东在租赁期间出售住房的,承租人享有优先购买权。
5、租赁期间房屋若买卖继承赠与,不影响租赁合同效力。
6、打击二房东。租户不得擅自转租、合租。

【热点问题】

一、什么样的住房才能出租?出租房屋有什么要求?
【答】1、建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件,且满足基本使用功能;
2、以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部布局分割出租;
3、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住;
4、人居居住面积不得低于本市规定标准。(即出租房屋人均居住面积不得低于5平方米)。

二、北京租房子合同必须一年吗?
【答】北京租房子合同不一定必须为一年,双方协商一致签订即可。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

三、在北京租房如何办暂住证?
【答】北京租房按照以下要求办暂住证:
1、外地人需要办理暂住证,带上1寸照片两张,租房合同,房产证复印件一份,租房合同复印一份,业主身份证复印件一份;
2、本人亲自到场,带身份证原件,地点为当地派出所外地流动人都登记处;
3、租户与房主两人同时到当地附近派出所去办理;
【所需资料】:签的合同,房本复印件和业主身份证复印件,有效期为一年。

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