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北京普通住宅认定新标准

来源:北京住房公积金时间:2017-08-04

【导读】根据2017年北京最新调整的普通住房认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

北京普通住宅认定新标准

北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下:
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
2、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定;
3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
其中,所在区域住房平均交易单价或套总价,按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价,结合区域调整系数确定。根据2017年最新调整的普通住房认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

2017年北京普通住宅认定新标准

北京非普通住宅标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);
4、四环内北部地区为38880元/平米、南部地区为34560元/平米,四环至五环北部地区为32400元/平米、南部地区为28080元/平米,五至六环北部地区为25920元/平米、南部地区为21600元/平米,六环外地区为17280元/平米。

普通住宅和非普通住宅是如何区分的?

一、定义不同

普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

非普通住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑);
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅);
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

二、税费不同

1、首先是契税:以前90平方米以下的普通住宅,按成交价1%征收,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。90平方米以上,144平方米以下普通住宅,按成交价1.5%征收,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。144平米以上(含144平米),则都是按成交价3%征收。
2、其次是印花税和土地增值税:如果是普通住宅,印花税和土地增值税都免征。但如果是非普通住宅,赠与时需要向双方各收0.05%的印花税,还需要按成交价的1%征收土地增值税。
3、再说下营业税:如果是二手房买卖,还涉及到营业税的不同。根据3月24日刚出的营改增方案,北上广深的普通住宅和非普通住宅,在缴纳增值税时仍存在区别。
具体而言,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

【相关问答】

1、房契税政策中,如何界定普通住宅的标准?
【答】房契税政策中,普通住宅的标准由于种种原因,各地标准有差异,因此契税缴纳时,需要按照本地的标准执行。

2、在北京买首套房普宅标准是多少平方米?
【答】根据国家规定,所谓普通住宅,是指住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

3、房地产普通标准住宅和非普通标准住宅是怎样区分的?
【答】普通住宅需同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。只要有一个条件不满足,即为非普通住宅。

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