北京社保网 > 北京住房公积金 > 北京限价商品房

北京限价商品房

来源:北京限价商品房时间:2017-07-03

【导读】2017年北京限价房有哪些最新政策?最新公布的楼盘信息有哪些?限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。下面了解一下今年北京限价商品房的最新政策。

2017年北京限价商品房楼盘与政策

2017年北京限价商品房申购政策

北京限价商品房申请条件:

1、北京户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

申请北京限价商品房所需资料

1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表;
2、身份证的复印件;
3、户口本复印件,集体户口需户口管理单位另开具户口证明;
4、婚姻证明;
5、住房证明;
6、单位出具的收入证明。

申请北京限价商品房流程

1、申请:申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料,向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。
2、初审:街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审,提出初审意见,将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
3、复审:区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审,并将符合条件的申请家庭情况进行公示,无异议的,报市住房保障管理部门备案。
4、备案:市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。

优先配售对象

1、 解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭;
2、对其他符合条件的家庭,按照住房困难程序,优先配售给无房家庭;
3、对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭,区县住房保障管理部门可直接为其配售。

综上所述,我们可以得知北京限价房新政策一般来说是解决北京市低收入群体的住房困难,它优先解决的是在满足限价房申请条件,并且满足家庭成员中包括60岁以上的老人、严重伤残人士等等特别困难的家庭。不过从条件中也能体现公平性,缓解社会矛盾,优先帮助的是最困难的群体。

2017年北京限价商品楼盘信息

1、绿海家园
预售证号:京房售证字(2016)限26号;
地理位置:昌平区城南街道旧县村
开盘时间:2017年3月预售中
平均价格:12800.00

2、和悦园
预售证号:京房售证字(2016)限24号;
地理位置:朝阳区东坝南区
开盘时间:2017年3月预售中
平均价格:15000.00

3、国瑞熙墅家园
预售证号:京房售证字(2016)限29号;
地理位置:昌平区北七家镇GZT-05-1地块
开盘时间:2017年3月预售中
平均价格:12000.00

4、滨河馨居
预售证号:京房售证字(2016)限30号;
地理位置:怀柔区怀柔镇张各长村村东
开盘时间:2017-1-1开盘
平均价格:9500.00

5、通用博园
预售证号:京房售证字(2017)限1号;
地理位置:密云区十里堡镇双井村北侧
开盘时间:2017-1-5开盘
平均价格:8900.00

6、国瑞熙院家园
预售证号:京房售证字(2017)限2号;
地理位置:昌平区北七家镇GZT-05-2地块
开盘时间:2017-1-14开盘
平均价格:12000.00

7、翡萃家园
预售证号:京房售证字(2017)限3号;
地理位置:昌平区北七家镇[中心起步区
开盘时间:2017年3月预售中
平均价格:12000.00

【提示】:更多楼盘信息,请通过北京市两限房楼盘项目查询

【相关问答】

1、北京限价房五年满后如何转让?
【答】北京限价房五年满后如何转让的问题,相关情况如下:
①、《北京市自住型商品住房预售合同》中,包括提示买受人自取得房屋所有权证书之日起,原则上5年内不得转让;
②、买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款;买受人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房等都做了特别提示。
③、按照现行规定,限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的,可以上市作为二手房交易。“满五年”限价房再上市时,须按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金,也就是说,这些挂牌限价房35%的增值收益需要向政府缴纳,但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。
④、不光是这35%的增值收益,有的案例中发现,接手的多数限价房都不是家庭唯一住房,交易时还需要差额缴纳20%的个税,使得‘不唯一’限价房55%的增值收益须缴纳。

2、2016年已购两限房,2017年4月刚办理完契税,还未拿到房本,因孩子上学父母要过户房产(学区房)到我夫妻名下,请问这种情况,会对已购置的两限房有影响吗?因两限房要求夫妻名下无房产,在未拿到两限房房本前,是否可以购置或者过户房产到名下?
【答】网签以后对家庭收入、住房情况不再复核。

3、本人13年在朝阳购买一套1居室,由于家人比较多,父母、夫妻、2个孩子,共计6口人,人居住房面积不足8平米。目前政策买不起新房,可以通过其他方式换套3居室吗?可以把原住房交换政府。
【答】如果是配售的限价商品住房不可以换3居室,也可咨询区县住房保障管理部门 。

“北京限价商品房”由北京社保网收集整理编辑。
转载注明出处:http://beijing.chashebao.com/gongjijin/17728.html
相关信息

相关评论