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北京限价房买卖政策

来源:北京限价房时间:2017-06-28

【导读】限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制,那北京限价房买卖政策有哪些具体的内容?下面是小编整理的一些北京限价房买卖政策及最新房源与价格信息供大家参考。

2017年北京限价房买卖政策

北京限价房买卖政策

限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住;
2、限制:限价房8年内不得上市转让;
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理核心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。

限价房买卖注意事项
1、限价房价格:限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定;
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点;
3、限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方;
4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。

两限房买卖政策如何规定
1、根据两限房政策规定,两限房主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。
2、从目前看来,两限房购买资格主要包括三个基本条件:具有本市常住户口。中低收入家庭优先。解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等核心项目的本市被征地、拆迁家庭优先。
3、同时,已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格,可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”,具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民,尚且不能购买两限房。

根据两限房政策规定,属于下列几类家庭之一的,可优先购买两限房:
1、被拆迁家庭包括解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市核心工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退的住房困难家庭。
2、老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁)的家庭。
3、严重残疾人员家庭是指家庭成员中有残联鉴定为重度残疾人员的家庭。
4、患有大病人员家庭是指申请家庭成员中有一人以上患有经医疗卫生部门确定的特殊病种的家庭。

2017年北京限价房房源及价格信息

1、平和园
平均价格:13500.00
预售证号:京房售证字(2017)限4号;
地理位置:顺义区仁和镇
开盘时间:2017-2-10开盘

2、翡萃家园
平均价格:12000.00 预售证号:京房售证字(2017)限3号;
地理位置:昌平区北七家镇[中心起步区
开盘时间:2017年3月预售中

3、国瑞熙院家园
平均价格:12000.00
预售证号:京房售证字(2017)限2号;
地理位置:昌平区北七家镇GZT-05-2地块
开盘时间:2017-1-14开盘

4、通用博园
平均价格:8900.00
预售证号:京房售证字(2017)限1号;
地理位置:密云区十里堡镇双井村北侧
开盘时间:2017-1-5开盘

5、滨河馨居
平均价格:9500.00
预售证号:京房售证字(2016)限30号;
地理位置:怀柔区怀柔镇张各长村村东
开盘时间:2017-1-1开盘

6、国瑞熙墅家园
平均价格:12000.00
预售证号:京房售证字(2016)限29号;
地理位置:昌平区北七家镇GZT-05-1地块
开盘时间:2017年3月预售中

7、绿海家园
平均价格:12800.00
预售证号:京房售证字(2016)限26号;
地理位置:昌平区城南街道旧县村
开盘时间:2017年3月预售中
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北京限价房出售条件

1、已购经适房未满5年的,不得按市场价上市出售,确定出售的向相关部门申请,由保障部分确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;
2、已满5年可按市场价出售,但需缴纳差额35%的土地出让金

【相关问答】

1、我有一套两限房今年刚拿到的房产证,后来跟老婆离婚了,我手里没有钱,打算跟别人私下交易等到五年以后再办理过户,我想问您的就是需要交的35%税费是按照我们当然交易的房屋价格还是按照五年以后的商品房价格计算啊?如果买方不要求转为商品房,那35%的税费是不是就不用交了?还有没有其他的费用。
【答】未满5年的限价房禁止交易,现在签订任何协议或合同均属无效;
35%,是指允许交易时,同地段普通商品住房价格与限价房价格之差的35%;
只要交易就要转为普通商品住房。

2、限价房有房产证吗?
【答】限价房是保障房的一种,是有房产证的,但其上市有着特殊的规定。

3、为什么市场上有二手限价房出售?
【答】对于限价商品房买卖需要的条件有:
①,购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
②,如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前,交纳比例为35%。
③,如果想要卖限价商品房时,就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的,才可以出卖。
另外这点关系到产权是否可以转移,买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的。

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