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因317新政违约不用担责

来源:北京住房时间:2017-04-28

【导读】两会结束后,北京再推出新政加强楼市调控,让炒房客来个个猝不及防,因此北京住建委等三部门明确,因“3·17新政”影响导致商品住房交易无法进行的,法院依据双方举证判定解除合同,不承担违约责任。

根据最新消息称对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款,且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项,因而无履约能力的,其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同,并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的,法院可以支持。

据介绍,北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委还明确说明,对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款,且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项,因而无履约能力的,其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同,并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的,法院可以支持。

317新政对于在京首次购房人群来说基本没有影响,最大的影响是换房人群,换房人群由于新政的实施可能会放弃换房的打算,但因317新政影响导致交易解约或违约的不用担相关责任。

北京317新政细则与焦点

数据显示北京房价已连续17个月环比上涨,自2015年10月份以来,北京平均房价已经由37221元/平米,涨至60738元/平米(2017年2月),涨幅高达63.18%。北京乐居近日的调查显示,76%网友认为北京房价过高,不能接受,可以勉强接受的仅占17%。因些北京推出了317新政,细则如下:
1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。
3、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

北京317新政细则

外地贷款购房是否为首套?

负责人介绍,央行的征信系统是全国性的,在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录,在北京也都可以联网查到,在本次的新政要求下,即使在北京无住房,但只要有过住房贷款记录,即使还清了,如果在北京购买住房,也将按非首套房贷政策执行。那在外地全款购房没有贷款,在北京贷款买住房是否可算作首套房?该负责人说,本次执行的主要是住房的差别化信贷政策,名下在本市无住房,且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,在北京购房可执行首套房贷政策。

配偶贷款买过房自己无房是否为首套?

个人名下没有住房也没有贷款记录,但配偶在外地贷款买过住房,如果本人在北京贷款买住房算不算首套房,也被高频提问。负责人表示,这样的情况不符合首套房贷政策,本次执行的新政,要求以家庭为单位,包括本人及配偶。

在外地贷款买过住房,在北京没有住房,是否还能购买自住型商品房?

新政的主要内容是针对住房的差别化信贷,以往政策中要求的购房资格,不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格,依然可以申购。

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