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住房公积金贷款额度及条件

来源:贷款时间:2014-02-11

《北京住房公积金贷款办法》第二条规定,住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。为了方便广大北京市民快速办理公积金贷款,本文将为您详细介绍北京公积金贷款额度,贷款条件,贷款流程等相关事项。

北京公积金贷款

【受理机构】:北京住房公积金管理中心及其分中心、住房公积金业务银行经办网点
【贷款对象】:北京住房公积金在职缴存员工及离退休职工
【咨询电话】:96155

北京公积金贷款额度

1、单笔贷款最高额度:80万元
2、个人信用等级为AAA级,贷款最高额度:104万元
3、个人信用等级为AA级,贷款最高额度:92万
【备注】
1、购买经济适用住房的低收入借款申请人,贷款额度可不受月收入限制。
2、款申请人购买第二套住房,贷款最高额度不再上浮,即不超过80万元。

北京公积金贷款条件

1、具有合法有效身份及完全民事行为能力;
2、具有稳定的职业和收入;
3、信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、用于购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、无尚未还清的公积金贷款和公积金政策性贴息贷款;
7、符合有关贷款的住房公积金缴存条件;
8、可提供认可的担保;
9、符合其它规定条件。

北京住房公积金贷款情形

1、购买二手房;
2、购买商品房/经济适用房;
3、房改房/危改房;
4、集资合作建房。

北京公积金贷款买房/建房/改房基本资料

1、有效身份证明,例如身份证;
2、户口本首页、本人页及变更页;
3、有效居住证明,例如暂住证;
4、有效婚姻关系证明,例如结婚证;
5、离退休证明;
6、收入证明及贷款还清证明;
7、购房首付款发票及购房合同;
8、大专(含)以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明。
9、中心要求的其他材料。

视情况提供中心要求的其它材料

一、二手房

1、首付款收据;
2、存量房交易结算资金自行划转协议;
3、存量房交易结算资金托管凭证;
4、北京市存量房交易结算资金划转协议;
5、购房合同(正本)(网签需提供网签信息表);
6、卖方身份证或有效身份证明;
7、卖方房屋产权证及房屋共有权证;
8、卖方收款账户。

二、商品房现房

1、契税、公共维修基金凭证;
2、契税、公共维修基金收据;
3、逾期还款回购协议书。

三、房改房

1、售房单位的房改售房方案;
2、售房单位的房改售房方案批复;
3、大产权证或确权证明。

四、集资合作建房

1、集资合作建房方案;
2、集资合作建房方案批复;
3、房改办确认的集资合作人员名单;
4、首付款在指定专户存储证明。

北京公积金贷款流程:贷款申请人携带规定资料向北京住房公积金管理中心、分中心提出申请即可。资料齐全,符合条件即可申请住房公积金贷款。
北京公积金贷款流程图

北京公积金贷款常见问题解答

【问】:情况是这样的,本人北京户籍,已经缴纳住房公积金多年,先打算申请住房公积金贷款用来装修房子可以吗?如果可以,需备齐哪些资料?
【答】:根据《北京住房公积金贷款办法》规定,购买、建造、翻建、大修自住住房可以申请住房公积金贷款,但是装修房子不在申请范围之内,所以您不符合 条件申请住房公积金贷款。

【问】:本人北京城镇户口,现名下只有一套住房,买的时候用过公积金贷款。如果把贷款还清,卖掉这套房子,再买房子,是否可以再使用公积金贷款,如果可以贷款额度最高是多少,利率是多少?
【答】:借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的,即认定为已有住房。再次购房算二套。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。目前,单笔贷款最高额度为80万。贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

【问】:购买经适房使用北京公积金贷款的条件是什么?需要备齐哪些资料?
【答】:购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。补缴住房公积金原则上不计入连续缴存期限。购买经济适用房申请公积金贷款需备齐如下资料:
1、有效身份证明,例如身份证;
2、户口本首页、本人页及变更页;
3、有效居住证明,例如暂住证;
4、有效婚姻关系证明,例如结婚证;
5、离退休证明;
6、收入证明及贷款还清证明;
7、购房首付款发票及购房合同;
8、大专(含)以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明;
9、中心要求的其他材料。

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